2025/Q4 REPORT TRHU INDUSTRIÁLNYCH NEHNUTEĽNOSTÍ

"V štvrtom štvrťroku 2025 sa celková nájomná aktivita na slovenskom industriálnom trhu posilnila, pričom net take-up dosiahol 82 496 m², čo predstavuje výrazný nárast oproti predchádzajúcemu štvrťroku. Nájomná aktivita bola sústredená najmä v západnom Slovensku, pričom dominovali oblasť Senca (103 933 m²) a Bratislava Sever (99 980 m²). Významná aktivita bola zaznamenaná aj v Bratislave – mesto (27 615 m²), Trenčíne (24 078 m²) a Košiciach (15 188 m²). Objem skladových priestorov triedy A v súčasnosti presiahol 4,83 milióna m², pričom bol podporený novými dodávkami vo výške 154 327 m². Aktuálne je vo výstavbe 244 913 m² industriálnych priestorov, z ktorých je takmer polovica realizovaná špekulatívne. Tento objem výstavby prispieva k udržiavaniu rovnováhy na trhu a k stabilizácii miery neobsadenosti, ktorá mierne klesla na 7,40 %. Prime nájomné zostalo stabilné na úrovni 5,40 €/m², pričom širšia ponuka naprieč regiónmi posilnila vyjednávaciu pozíciu nájomcov. Zároveň pretrvávajúci dopyt v hlavných logistických uzloch naďalej podporuje konkurenčné nájomné podmienky." - Ľuboš Búžik, Sales & Data Support Specialist at 108 REAL ESTATE.

Celková plocha prémiových priemyselných priestorov na prenájom dosiahla na konci štvrtého štvrťroka 4 836 728 m².

Na trh bolo dodaných 154 327 m² nových priemyselných priestorov.

Koniec štvrtého štvrťroka zaznamenal 244 913 m² priemyselných priestorov vo výstavbe.

V Q4/2025 miera neobsadenosti jemne klesla na 7,4 %, čo predstavuje 357 967 m².

Hrubý dopyt, vrátane predĺženia existujúcich zmlúv, dosiahol 312 760 m², zatiaľ čo čistý prenájom bol 82 496 m².