SPRÁVA PRIEMYSELNEJ SKUPINY CEE & SEE - 1. ŠTVRŤROK 2026

Priemyselný trh v strednej a juhovýchodnej Európe vstúpil do roku 2026 s najsilnejším štvrťročným dopytom za posledné dva roky. Celkový čistý dopyt v piatich krajinách skupiny - v Českej republike, na Slovensku, v Maďarsku, Rumunsku a Chorvátsku - dosiahol v 1. štvrťroku 2026 viac ako 769 000 m2 , pričom dominantným faktorom zostal výrobný sektor (36 % celkového dopytu), nasledovaný logistikou (29 %). Medzi hlavné trendy patrí nearshoring, reštrukturalizácia európskych dodávateľských reťazcov a rastúci záujem automobilového priemyslu - nielen v segmente prenájmu, ale aj vlastníctva. Najvyššiu dynamiku zaznamenalo Maďarsko s medziročným nárastom čistého odberu o takmer 96 %, zatiaľ čo Česká republika zostáva najväčším trhom v skupine s celkovým objemom viac ako 12,8 mil. m².

Na strane ponuky zostáva výrazne silná ponuka, pričom výstavba v skupine presiahla 2,32 mil. m² a plánované projekty v okolí Ostravy, Bratislavy, Budapešti a Bukurešti signalizujú ďalší rast. Miernym tieňom na trhu je rastúca neobsadenosť v Maďarsku (15,1 %) a na Slovensku (7,7 %), kde špekulatívna výstavba predstihla skutočný dopyt. Naopak, Chorvátsko, Česká republika a Rumunsko vykazujú zdravú mieru neobsadenosti v rozmedzí 2-6 %, pričom Praha ponúka najvyššie nájomné v regióne (najlepšie nájomné 7,70 €/m²/mesiac). Celkovo trh potvrdzuje svoju odolnosť a pripravenosť na ďalšiu investičnú vlnu.