2025/Q3 REPORT TRHU INDUSTRIÁLNYCH NEHNUTEĽNOSTÍ

V treťom štvrťroku 2025 dosiahla celková prenájmová aktivita na slovenskom trhu priemyselných nehnuteľností 64 365 m², pričom čistý prenájom (net take-up) bol 50 615 m² – čo potvrdzuje pretrvávajúci slabý dopyt a klesajúci trend v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi. Prenájom bol prevažne ovládaný producentmi (69,74%), nasledovali distribútori (30,26%). Celkový objem skladových priestorov triedy „A“ presiahol 4,67 milióna m², posilnený o 28 000 m² nových dodávok. V súčasnosti je rozostavaných 311 365 m² priemyselných priestorov, takmer polovica z nich vzniká špekulatívne, čo má byť činiteľom zvyšovania miery neobsadenosti a intenzívnejšej konkurencie. Napriek tomu zostáva prémiové nájomné stabilné na úrovni 5,4 €/m², pričom väčšia ponuka pravdepodobne udrží rast nájomného utlmený a dá nájomcom vyššiu vyjednávaciu silu v konkurenčných regiónoch ako Trnava a Senec, kde sa očakávajú ďalšie stimuly a zníženia nájmov. – Alexandra Pussová, Sales & Data Support Specialist zo spoločnosti 108 REAL ESTATE.

Celková plocha prémiových priemyselných priestorov na prenájom dosiahla na konci tretieho štvrťroka 4 668 182 m².

Na trh bolo dodaných 28 000 m² nových priemyselných priestorov.

Koniec tretieho štvrťroka zaznamenal 311 365 m² priemyselných priestorov vo výstavbe.

V Q3/2025 miera neobsadenosti vzrástla na 7,72%, čo predstavuje 360 300 m².

Hrubý dopyt, vrátane predĺženia existujúcich zmlúv, dosiahol 64 365 m², zatiaľ čo čistý prenájom bol 50 615 m².