Skladové a logistické nehnuteľnosti 2025: Prečo je teraz správna doba investovať do modernej logistiky?

Európsky trh skladovej logistiky v prvej polovici 2025 signalizuje stabilizačné obdobie a pripravuje nové príležitosti pre optimalizáciu dodávateľských reťazcov. V prostredí vyššej inflácie, neistých cien energií a pokračujúceho rastu e-commerce sa požiadavky na flexibilitu, dostupnosť, vysokú efektivitu a udržateľnosť skladových priestorov dostávajú do popredia záujmu investorov aj užívateľov.

Silné investičné a prevádzkové trendy

Trh s logistickými nehnuteľnosťami zaznamenal rast investícií o 25%, pričom objem obchodov dosiahol 41 miliárd eur. Tento trend je podporený stabilizovanými výnosmi a návratom portfóliových transakcií – investori vyhľadávajú podhodnotené aktíva a dlhodobo udržateľné riešenia.

Prenájmy nových skladov ochladli, pričom medziročný pokles obsadenosti dosiahol 8%, no v Španielsku či Nemecku stále evidujeme silný dopyt. Klesajúca výstavba minimalizuje riziko nadmernej ponuky a udržuje nízku úroveň neobsadenosti (priemerne 5-6%).

Profesionálny pohľad: Čo dnes rozhoduje o úspechu?

Lokalita a infraštruktúra sú rozhodujúcim faktorom úspechu pre poskytovateľov logistiky a e-commerce – najvyšší prevádzkový komfort a optimalizované napojenie na kľúčové trasy znamená nižšie prepravné náklady a väčšiu spoľahlivosť služieb.

Technologická pripravenosť a ESG štandardy (energetická účinnosť, moderné bezpečnostné systémy, možnosť automatizovanej manipulácie zásielok) výrazne zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti na prenájom aj kúpu.

Invenciu potvrdzuje diverzifikácia zákazníckych segmentov: moderné sklady už neslúžia len retailu, ale aj výrobným a technologickým firmám, ktoré hľadajú strategické možnosti outsourcovania prevádzky a bezpečnej zálohy zásob.

Výhľad a odporúčanie pre firmy a investorov

Aktuálne trhové ukazovatele naznačujú, že skladovacie priestory s dobrou polohou a vysokou adaptabilitou budú dlhodobo žiadané. V čase zlepšujúcej sa makroekonomickej stability a dokončovanej korekcie cien súčasne existuje priestor pre výhodný vstup na trh alebo reštrukturalizáciu existujúcich logistických operácií.

Zaujíma vás, ako môže efektívna logistika podporiť rast vašej spoločnosti? Kontaktujte odborníkov skladuj.sk, pripravíme analýzu a nájdeme vám ideálne priestory šité na mieru podľa vašich potrieb, či už ide o distribučné centrum, sklad s vysokou kapacitou alebo moderné city huby.

Zdroj: BNP Paribas Real Estate – report Q2/2025