2026/Q1 REPORT TRHU INDUSTRIÁLNYCH NEHNUTEĽNOSTÍ

"V prvom štvrťroku 2026 vstúpil slovenský industriálny trh do vyrovnanejšej, viac nájomcami riadenej fázy. Celkový take-up dosiahol 128 760 m², pričom bol výrazne ovplyvnený renegociáciami (55,93 %), čo znížilo net take-up na 56 746 m² v porovnaní s predošlým kvartálom. Nájomná aktivita bola koncentrovaná najmä v Bratislavskom kraji (91 110 m²), s dominanciou severnej časti Bratislavy (35 422 m²), nasleduje Bratislava - mesto (31 000 m²) a Senec (24 688 m²); západné Slovensko nasledovalo s 29 356 m² (najmä Nitra a Trnava), zatiaľ čo východ zaznamenal limitovanú aktivitu 8 294 m² sústredenú do Košíc. Celková ponuka priestorov triedy A ďalej rástla na 4 864 780 m², aj napriek nižším dodávkam na trh (105 159 m²). Výstavba sa zmiernila na 203 218 m², pričom významná časť je realizovaná špekulatívne, čo podporuje likviditu trhu a rozširuje výber pre nájomcov. Miera neobsadenosti vzrástla na 7,72 % (375 682 m²), čo sa odrazilo aj na cenách, keď headline nájomné kleslo na 3,95 až 5,90 €/m² a prime nájomné sa znížilo na 5,30 €/m². Trh tak na začiatku roka signalizuje oslabenie cenovej sily prenajímateľov a vyššiu dôležitosť incentív, zmluvných podmienok a kvality lokality pri rozhodovaní nájomcov."
- Ľuboš Búžik, Sales & Data Support Specialist at 108 REAL ESTATE.

Celková plocha prémiových priemyselných priestorov na prenájom dosiahla na konci Q1/2026 4 864 780 m².

Na trh bolo dodaných 105 159 m² nových priemyselných priestorov.

Koniec Q1/2026 zaznamenal 203 218 m² priemyselných priestorov vo výstavbe.

V Q1/2026 miera neobsadenosti vzrástla na 7,72 %, čo predstavuje 375 682 m².

Hrubý dopyt (total take-up), vrátane renegociácií, dosiahol 128 760 m², zatiaľ čo čistý prenájom (net take-up) bol 56 746 m².