FLA
FLA (skratka pre "Future Lease Agreement") je termín používaný v oblasti komerčných nehnuteľností na označenie budúcej nájomnej zmluvy. Futu...
Prenájom priestorov
Parkovací pomer
Parkovací pomer (známy aj ako parkovací štandard alebo parkovací koeficient) je urbanistická a stavebná koncepcia, ktorá určuje maximálny po...
Shell & Core
"Shell & Core" je termín používaný v oblasti komerčných nehnuteľností na popis stavu budovy alebo priestoru, ktorý je k dispozícii na prenáj...
Fit-out
Pojem "fit-out" sa v komerčnom realitnom priemysle používa na popis procesu dokončovania a prispôsobovania interiéru budovy podľa potrieb ná...
Indexácia
Indexácia sa v kontexte komerčných nehnuteľností obvykle vzťahuje na mechanizmus, ktorý automaticky upravuje výšku nájomného v priebehu času...
Hrubá vs čistá prenajímateľná plocha (NLA vs GLA)
Čistá prenajímateľná plocha (Net Leasable Area, NLA) a hrubá prenajímateľná plocha (Gross Leasable Area, GLA) sú dva termíny používané pri p...
Reinstatement
V kontexte komerčných nehnuteľností sa termín "reinstatement" (návrat priestoru do pôvodného stavu) všeobecne vzťahuje na povinnosť nájomcu ...
Efektívny nájom
Efektívny nájom je pojem používaný v oblasti komerčných nehnuteľností na označenie skutočnej výšky nájomného, ktoré nájomca platí, keď sa zo...
Add-on
"Add-on faktor" je termín používaný v oblasti komerčných nehnuteľností, najmä kancelárskych budov. Tento faktor odkazuje na pomer celkovej h...
Space plan
"Test fit", "Space plan", alebo "plán priestoru" je termín používaný v oblasti komerčných nehnuteľností, ktorý sa vzťahuje na plánovanie a u...
Nájomné prázdniny
Nájomné prázdniny („Rent free“) je termín používaný v oblasti nehnuteľností, ktorý sa vzťahuje na obdobie, kedy je nájomca oslobodený od pla...
Kaucia
Kaucia je finančná zábezpeka alebo záruka, ktorá sa používa v rôznych kontextoch ako zabezpečenie proti možným budúcim nárokom, stratám aleb...
Prenajímateľ (Landlord)
Prenajímateľ je osoba alebo spoločnosť, ktorá vlastní nehnuteľnosť a prenajíma ju nájomcom.
Lease Term (trvanie prenájmu)
Lease Term (doba trvania lízingu) je doba platnosti lízingu. Môže byť na dobu určitú alebo na dobu neurčitú s možnosťou ukončenia.
Holdover Tenant
Nájomca, ktorý zostáva v prenajatom priestore po skončení nájomnej zmluvy. Tento stav môže viesť k právnym krokom zo strany prenajímateľa.
Vysťahovanie
Právny postup, ktorým prenajímateľ ukončí nájomný vzťah a nájomca je nútený opustiť prenajaté priestory. K tomuto kroku sa zvyčajne pristúpi...
Právo prvého odmietnutia
Ide o právo nájomcu alebo inej strany predložiť prvú ponuku na prenájom alebo kúpu nehnuteľnosti skôr, ako sa ponúkne tretím stranám.
Option to Renew (Možnosť obnovenia)
Ide o ustanovenie v nájomnej zmluve, ktoré umožňuje nájomcovi obnoviť nájomnú zmluvu za vopred stanovených podmienok po uplynutí pôvodného o...
Trhové nájomné
Výška nájomného, ktorá je bežná a obvyklá pre daný typ nehnuteľnosti a lokalitu, odvodená od aktuálnej ponuky a dopytu na trhu.
Tenant Mix (Mix nájomcov)
Kombinácia rôznych typov nájomcov v jednom realitnom projekte, napríklad v nákupnom centre, kde sa nachádzajú rôzne obchody, reštaurácie a s...
Tenant (Nájomca)
Nájomca je osoba alebo spoločnosť, ktorá si prenajíma priestor od prenajímateľa na základe nájomnej zmluvy.
Predprenájom (Pre-leasingl)
Proces uzatvárania nájomných zmlúv na priestory, ktoré sú vo výstavbe alebo rekonštrukcii, pred ich dokončením.